+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Процесс покупки квартиры на вторичном рынке

Процесс покупки квартиры на вторичном рынке

Приобретение первичной недвижимости возможно не только на стадии возведения новостройки. Мы также предлагаем осуществить покупку квартиры в тот момент, когда дом уже сдан в эксплуатацию, и когда уже закончены все строительные и отделочные работы. Сначала попробуем оценить преимущества и недостатки покупки готовой недвижимости в уже сданном доме. Преимущества вполне очевидны, однако стоит отметить, что застройщику на этапе готовности нет смысла снижать цену для покупателя, так как средства на строительство уже изысканы. К тому же на этапе строительства проще найти свободные для продажи площади, выбрать подходящий для себя этаж и планировку, пока не раскуплено все жилье.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Популярные аферы при покупке квартиры на вторичном рынке

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Процесс покупки квартиры на вторичном рынке

Знаете, зачем нужен риелтор при покупке квартиры, и нужен ли он вообще? Чем он может помочь и в чем на него рассчитывать не стоит? Ищем квартиру: как быстро подобрать жилье 3 Шаг 2. Изучаем объявление: на что обратить внимание 4 Шаг 3. Звонок продавцу 5 Шаг 4. Осмотр квартиры 6 Шаг 5. Какие вопросы задать продавцу 7 Шаг 6. Самостоятельная проверка рисков 8 Шаг 7. Внесение аванса или задатка 9 Шаг 8. Подписание договора купли-продажи и передача денег.

Обратите внимание Ваше право решать, какой вариант выбрать. Выбрать и купить квартиру можно самостоятельно, сэкономив деньги. Главное быть внимательным. После прочтения нашей инструкции покупка квартиры без риелтора не будет казаться такой сложной.

Сейчас поиск недвижимости почти полностью переместился в Интернет. Расскажем о самых популярных площадках. Выбранный объект отображается на карте. Предоставляется небольшое количество информации о квартире. Доступно сравнительно малое число параметров для фильтрации объявлений. Популярен по всей России в равной степени. Рекомендуем начать с этого сайта, а затем перейти к остальным.

Работает по всей России. На сайте оценивается деятельность агентств недвижимости. Вы можете выставить агентству или риелтору оценку или пожаловаться на него. Откройте карту, выберите район и увидите все объекты, которые продаются поблизости. Большое количество фильтров позволяет точно определить предпочтения.

Можно исключить объявления из выдачи, нажав на крестик в правом верхнем углу. Сайт значительно популярнее в Москве и Санкт-Петербурге, чем в других регионах. Сервис сохраняет историю поисков автоматически. На других площадках это нужно делать вручную. База квартир сильно различается в зависимости от региона. В Москве и Санкт-Петербурге Яндекс.

Недвижимость используют значительно чаще. В других регионах сервис постепенно набирает популярность. Авторизоваться на сайте можно по своему email в системе Яндекс. В объявлении указывается большое количество информации об объекте, что значительно облегчает поиск: лифт в доме, дата постройки, мусоропровод и т. Кроме требований к квартире относительно площади, этажа, отделки и пр. Перед назначением встречи позвоните продавцу и задайте несколько уточняющих вопросов.

Это поможет вам отказаться от просмотра сомнительных вариантов и вы сэкономите время. Выберите несколько подходящих объявлений и договоритесь о встрече с продавцом. Когда вы попадете в квартиру, внимательно осмотрите ее. Расскажем, на что нужно обратить внимание. Если обнаружите недостатки, не стесняйтесь спросить у продавца о них.

Узнайте, исправят ли их до покупки квартиры. Если нет, смело торгуйтесь, сбивая цену. Все нравится? Пора переходить к следующему этапу. Наступает важный момент — интервью с продавцом. Проводя опрос, вы покажете свою подкованность в юридических и бытовых вопросах. Это поможет отпугнуть мошенников. Что обязательно нужно узнать? Проверка на наличие сторонних претендентов. После оформления сделки могут появиться неожиданные претенденты на квартиру: обделенные наследники, бывшие или нынешние супруги, обделенные несовершеннолетние и пр.

Чтобы избежать такой ситуации, запрашиваем у продавца ряд документов. Проверка документов продавца. Убедитесь, что имеете дело с владельцем недвижимости, и узнайте о наличии всех необходимых для продажи документов. Ведь именно продавец должен заниматься сбором большинства необходимых бумаг.

Итак, что должен предоставить продавец владелец недвижимости? Проверка дееспособности продавца. Запросите справки из Психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете в этих заведениях.

Справки, полученные более года назад, считаются недействительными. Предпочтительный вариант — продавец получает подтверждения дееспособности непосредственно перед оформлением купли-продажи. Чтобы показать серьезность своих намерений купить квартиру, нужно оставить некоторую сумму денег не более 30 —50 руб.

При возникновении спорной ситуации с продавцом договор поможет вернуть деньги в судебном порядке. Для этого существуют две формы: аванс и задаток. Аванс — денежная сумма, которую передает покупатель продавцу в подтверждение своих намерений. Возвращается покупателю в полном объеме, если покупатель отказался от покупки. Задаток — сумма, которая возвращается покупателю в двойном объеме, если купля-продажа не состоялась по вине продавца.

Задаток остается у продавца, если покупатель отказался от приобретения квартиры. Обеспечить юридическую безопасность поможет договор, в котором можно прописать различные дополнительные условия ст.

Он заключается в свободной форме и должен содержать следующую информацию:. На нашем сайте вы можете ознакомиться с образцом Договора аванса. Однако часто стандартную форму приходится дополнять.

Например, возможными штрафами при нарушении договора. Чтобы учесть все нюансы при составлении соглашения по авансу или задатку, можно обратиться к юристу. Аванс передается наличными от покупателя продавцу. При желании вы можете попросить у продавца расписку в получении средств. Однако это не обязательно, наличие подписанного договора не требует дополнительных подтверждений.

Убедитесь в чистоте договора, который предлагает продавец или риелтор. Вы можете сверить документ с образцом , размещенным на сайте Росреестра. Убедитесь, что в документе нет дополнительных условий, накладывающих на вас невыгодные обязательства: доплаты, отложенный переезд и пр. Если не уверены, что сможете проверить договор самостоятельно, обратитесь за помощью юриста.

Через банковскую ячейку. В последнее время стала популярной аренда банковской ячейки, из которой продавец впоследствии забирает оплату за квартиру. Так вы получите гарантии, что продавец не пропадет с вашими деньгами. Для этого заключается трехсторонний договор между банком, продавцом и покупателем. Чтобы его заключить, достаточно прийти вместе с продавцом в отделение банка и предъявить ваши паспорта.

В договоре указывается список документов, позволяющий продавцу забрать деньги из банковской ячейки. Как правило, это:. В договоре аренды ячейки указывается срок, в который продавец должен предоставить документы и забрать деньги. Если по истечении оговоренного отрезка времени, например, 1 месяц, этого не случится, вы можете забрать деньги обратно. Традиционно аренду банковской ячейки берет на себя покупатель, то есть вы.

Стоимость составляет руб. После заключения договора продавец получает ключ от банковской ячейки и кладет в нее деньги. Это безналичная форма оплаты, представляющая собой условное обязательство банка. Он берет на себя обязательство произвести платеж в пользу продавца, как только тот предъявит необходимые по договору документы. Процесс расчетов выглядит следующим образом:. Аккредитив открывается на любой срок и в дальнейшем может быть продлен.

Если срок аккредитива прошел, но продавец не предоставил документы, деньги автоматически поступают на счет покупателя.

Покупка вторичного жилья (квартиры)

Знаете, зачем нужен риелтор при покупке квартиры, и нужен ли он вообще? Чем он может помочь и в чем на него рассчитывать не стоит? Ищем квартиру: как быстро подобрать жилье 3 Шаг 2. Изучаем объявление: на что обратить внимание 4 Шаг 3.

В Казахстане вторичный рынок жилой недвижимости остается востребованным сегментом, особенно в регионах страны, где темпы ввода нового жилья значительно отстают от мегаполисов. К тому же у многих граждан доверия к невзрачным советским домам х годов постройки куда больше, чем к новым и красивым многоэтажкам.

Агентство недвижимости услуги. Бухгалтерские и юридические услуги. Аренда - жилье. Аренда - бизнес. Аренда - посуточно.

Покупка квартиры - процесс покупки и что нужно знать при покупке

Процесс приобретения готовой квартиры или кондоминиума на вторичном рынке Паттайи да и Таиланда вообще довольно прост. Подготовка документов занимает обычно около недели, а само переоформление прав собственности занимает, как правило, часа. Такая простота оформления, кстати, является одной из причин, почему покупка кондо в Паттайе так популярна у иностранцев. Давайте рассмотрим последовательность действий при покупке квартир в Таиланде более подробно. Вторичный рынок жилья в Паттайе огромен, поэтому для выбора оптимального варианта лучше прибегнуть к помощи профессионального риэлтора. Агентство недвижимости не только поможет вам с подбором жилья в Тайланде, но обязательно проверит у продавца документы на право собственности, узнает точную стоимость налога при оформлении кондо и обеспечит полную юридическую поддержку до самого момента получения ключей и заселения. Сразу скажем, что комиссию риэлтору в Тайланде всегда платит продавец недвижимости — никакой дополнительной платы с покупателя агент не берет. Не зная местных законов, юридических процедур и вообще местных правил ведения дел, покупатель всегда попадает на какие-то дополнительные расходы за услуги, которые агентство недвижимости предоставляет бесплатно.

Этапы покупки квартиры на вторичном рынке

Перед тем как принять важное решение в своей жизни, мы всегда делаем, своего рода, домашнее задание, отвечая на вопросы, которые, по нашему мнению, определяют правильность выбора. Иногда нам свойственно принимать эмоциональные решения, не задумываюсь о последствиях, но все же в большинстве случаев, мы хотим найти логичное и обоснованное решение при решении вопроса. Покупка недвижимости не исключение, наоборот, проверять и думать нужно в разы тщательнее, ведь риски слишком высоки. И мечта обзавестись собственными метрами может не только не сбыться, а и обернуться разочарованием и рядом проблем.

Несмотря на массу преимуществ покупки квартиры на вторичном рынке, такие сделки всегда сопряжены с риском последующего оспаривания подписанных договоров купли-продажи по тем или иным причинам. В частности, это может быть связано с нарушением прав несовершеннолетних, супругов, порядка приватизации и т.

Приобретение недвижимости на вторичном рынке имеет свои нюансы и риски. Онлайн-площадка Homsters. Как именно?

Процесс покупки квартир в новостройках в 2020 году в Бузулуке

.

.

Покупка квартиры на вторичном рынке без риелтора: пошаговая инструкция

.

Сам процесс покупки квартиры очень похож на покупку недвижимости на вторичном рынке. Происходит он следующим образом: Подписание договора.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. voibucorsou

    Тарас вы мастер своего дела!Давно слежу за вами-всегда даете четкие и правильные советы.Не даете разным мошенникам обманывать простой народ

  2. Георгий

    Тупо убегайте от ментов. Ппс и ГАИ обычное быдло не отличающиеся от охранников пятёрочки, если вам меньше 30,организм легко справиться с мусорней в форме не по размеру. Если вам 40+и вы давно не бегали, то печаль. Никогда не пытайтесь убежать от омон, это бред, ну и если за вами гонится омон, то вас все равно найдут, так что просто смирно получайте в ебало и делайте что говорят.

  3. Антонида

    Кредит большой, как списать.

  4. bemulte

    И второе. При досмотре тс, сотрудник полиции вправе открыть багажник, бардачек и т.д. и т.п.

© 2018-2022 sakhalinenergy2017.ru