+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Входит ли в статью содержание жилья обслуживание домофонов

Входит ли в статью содержание жилья обслуживание домофонов

Добрый день! Согласно части 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации далее - ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с частью 3 статьи ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня. Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа г.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что такое содержание жилья?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

20.04.2016 | Минстрой разъяснил порядок обслуживания домофонов

При этом вроде как есть письмо правительства, в котором написано, что включение абонентской платы за домофон в квитанции за коммуналку незаконно. Получается, что мы не должны платить за обслуживание домофона? При этом возникают вопросы не только о том, как расторгнуть договор с обслуживающей компанией, но и законна ли вообще ежемесячная абонентская плата.

Согласно письму Министерства регионального развития от Однако, как отмечает руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Общественной палаты Кировской области Сергей Улитин, решение об установке домофона и оплате за него должно приниматься на общем собрании собственников многоквартирного дома ст.

А вот если УК самостоятельно установила домофоны и впоследствии предъявила собственникам плату за них, то такие действия являются неправомерными.

Аналогичный ответ дали и в управлении Роспотребнадзора по Кировской области: решение о том, каким образом оплачивать обслуживание домофона, принимается исключительно на собрании собственников жилья.

Кроме того, есть ещё два варианта начисления платы за домофон: включение её в строку за содержание общего имущества с соответствующим увеличением суммы или отдельная квитанция за обслуживание домофона.

Все услуги, которые обязана выполнять обслуживающая организация, должны быть подробно прописаны в договоре. Если компания ненадлежащим образом исполняет прописанные обязанности, это может послужить причиной для отказа от её услуг. Если иное не предусмотрено договором, то обычно в абонентскую плату за обслуживание домофона входит:.

И здесь возникает вполне логичный вопрос: имеет ли право обслуживающая организация взимать плату за ремонт оборудования в случае его поломки, если жильцы ежемесячно вносят абонентскую плату? По словам Сергея Улитина, если случилась поломка домофонной установки на входной двери в подъезд, то есть общедомового имущества, то дополнительная плата взиматься не должна, так как собственники уже платят за содержание общего имущества дома.

Что касается ремонта домофонной трубки в квартире, то тут всё зависит от условий договора: если такие работы прописаны в этом документе, то дополнительно платить за ремонт не нужно. При этом, как уточняют в управлении Роспотребнадзора, обслуживающая компания может и не предоставлять каждый раз специальные акты о выполнении техобслуживания: порядок отчёта определяется исключительно условиями договора.

То есть это могут быть как периодические акты о предоставлении обслуживания раз в месяц, в квартал или в год, например , так и записи в книге учёта обслуживающих компаний или же любой другой вид отчётности. Ну это ладно… Звоню, чтобы расторгли договор не приходили квитанции , мне отвечают, что это нереально, что это подъезд заключил договор и лично со мной его расторгнуть не могут.

Как расторгнуть с ними договор? Как подчёркивает Сергей Улитин, за домофон как за общедомовое имущество платить необходимо, если есть решение общего собрания собственников. То есть даже если лично вы не заключали договор с обслуживающей компанией или были против, но такое решение было принято на собрании большинством голосов, то платить всё равно придётся.

Однако, если речь идёт о домофонной трубке в квартире, то от этой услуги можно отказаться в одностороннем порядке, и тогда сумма абонентской платы будет уменьшена. На сколько — зависит от условий договора с обслуживающей организацией. Для этого нужно уведомить организацию-исполнителя.

При этом компания не вправе забрать у вас ключ от домофона, поскольку он обеспечивает вход в подъезд, а значит, и доступ к жилью, и это право не может быть ограничено. Но стоит особо выделить, что за пользование общим имуществом, то есть входной дверью и домофонной установкой на ней, платить всё равно придётся. Дети жильцов, приходя домой из школы, не могут попасть домой, взрослые в это время обычно отсутствуют.

Оставляли много заявок организации, обслуживающей домофон, но максимум, что они сделали — заменили накладку. Подскажите, пожалуйста, как грамотно закрыть договор абонентского обслуживания и перейти на ремонт по факту. В случае, если домофон не работает, а плата всё равно начисляется, жильцы могут потребовать у обслуживающей организации провести перерасчёт. По словам Сергея Улитина, для этого нужно подать соответствующее заявление в письменной форме о поломке домофона и о непринятии мер по её устранению в установленные договором сроки.

Если же организация отказывается производить перерасчёт, собственники вправе оспорить её действия в судебном порядке. Если же вы хотите изменить условия договора или вовсе отказаться от услуг этой обслуживающей компании и выбрать другую, то такое решение должно приниматься на общем собрании жильцов большинством голосов. Так, например, положительные решения были приняты в Москве, Воронеже, Красноярске и других городах.

То есть в это время можно не платить абонентскую плату? Гарантийный срок — это время, в течение которого фирма обязуется за свой счёт заменить или отремонтировать оборудование, если в нём будет выявлен заводской брак.

Обычно он равен одному году. Другими словами, не все поломки могут попадать под гарантийный случай, и если ваш домофон периодически подвергается, например, нападкам вандалов, то вины обслуживающей компании в этом нет. Однако, как отмечает Сергей Улитин, существует и более широкое понятие — гарантийное обслуживание.

Помимо ремонта или замены товара оно подразумевает оказание услуг по дополнительной настройке, регулировке, техническому сопровождению установленной системы. В зависимости от условий договора срок гарантийного обслуживания может составлять от трёх месяцев до трёх лет. И плату за обслуживание домофона начинают взимать сразу после завершения работ по установке домофонной системы и подписания акта сдачи-приёмки.

Если в договоре предусмотрена ежемесячная оплата, первый платёж осуществляется через месяц после начала использования оборудования. Таким образом, взимание ежемесячной платы за обслуживание домофона сразу после его установки не противоречит законодательству, а собранные средства идут на обслуживание системы и проведение иных работ, то есть гарантийные обязательства являются только частью абонентского обслуживания.

Члены Центра общественного контроля в сфере ЖКХ обсудили наиболее актуальные изменения жилищного законодательства с Торфяной Оричевского района по. Ненадлежащее исполнение функций управления многоквартирным домом и неудовлетворительное состояние общего имущества жилого дома заняли первое место в рейтинге проблем Полученные знания о смене управляющей компании все заинтересованные собственники планируют применить в ближайшее время.

Ваш адрес email не будет опубликован. Сохранить имя, email и вебсайт в браузере. Сайт разработан AdLife Studio. Toggle navigation. Обязаны ли жильцы дома платить за домофон?

За что взимается абонентская плата? Если иное не предусмотрено договором, то обычно в абонентскую плату за обслуживание домофона входит: технический осмотр оборудования при этом сроки его проведения должны быть указаны в договоре ; ремонт домофонной трубки; ремонт домофонной установки на входной двери в подъезд; выезд для устранения поломки; восстановление линий связи. Ещё на ту же тему.

На базе управляющих компаний могут создать центры обслуживая собственников Капремонт итоги, планы, перспективы В ногу со временем Каким должно быть городское благоустройство? В Кировской области общественники оценивают проведение капремонта в домах Жалобы есть, а мусора нет!

На что жалуются кировчане От слов к делу Нет комментариев. Ответить Нажмите, чтобы отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Ближайшие события. Событие не найдено! Образовательный проект. Последнее на YouTube. Москва, ул. Щербаковская, д. Мы в социальных сетях. Log in with your credentials. Forgot your details?

Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 44 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Управляющая организация обратилась в суд с жалобой к налоговой службе из-за того, что та доначислила налог на добавленную стоимость на разницу между ценой реализации и ценой приобретения работ по соде…. Сегодня читайте о бизнес-идее — установке с согласия УО и собственн….

Минстрой России письмом от В письме указано, что домофоны являются общим имуществом собственников помещений МКД, общее собрание собственников которых может принять решение либо либо о включении работ по обслуживанию домофона в состав работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества с внесением соответствующих изменений в Договор управления , либо о заключении отдельного договора обслуживания с организацией, управляющей МКД, или с иной организацией, осуществляющей обслуживание домофонов.

Согласно ч. Письмом Минстроя России от При этом смена собственника жилого помещения не освобождает нового собственника от обязанности оплачивать услуги по содержанию домофонной системы. При таких обстоятельствах организация, обслуживающая запирающее устройство домофон в вашем доме, имеет право требовать оплаты задолженности по оказанным услугам за период, в течение которого вы пользуетесь домофоном и не несете соответствующих расходов на предоставление данной услуги. Задать вопрос.

Обязаны ли жильцы дома платить за домофон?

При этом вроде как есть письмо правительства, в котором написано, что включение абонентской платы за домофон в квитанции за коммуналку незаконно. Получается, что мы не должны платить за обслуживание домофона? При этом возникают вопросы не только о том, как расторгнуть договор с обслуживающей компанией, но и законна ли вообще ежемесячная абонентская плата. Согласно письму Министерства регионального развития от Однако, как отмечает руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Общественной палаты Кировской области Сергей Улитин, решение об установке домофона и оплате за него должно приниматься на общем собрании собственников многоквартирного дома ст. А вот если УК самостоятельно установила домофоны и впоследствии предъявила собственникам плату за них, то такие действия являются неправомерными. Аналогичный ответ дали и в управлении Роспотребнадзора по Кировской области: решение о том, каким образом оплачивать обслуживание домофона, принимается исключительно на собрании собственников жилья. Кроме того, есть ещё два варианта начисления платы за домофон: включение её в строку за содержание общего имущества с соответствующим увеличением суммы или отдельная квитанция за обслуживание домофона. Все услуги, которые обязана выполнять обслуживающая организация, должны быть подробно прописаны в договоре.

Что входит в содержание жилья

Согласно части 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации далее - ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа г. Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

Там же расшифровано понятие содержание жилья.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 44 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме.

Долг по оплате домофона

.

.

.

Часто обслуживание домофона включают в квитанции отдельной строкой. Это незаконно. Если домофон установили по инициативе.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евдокия

    Ребята будьте мужчинами идите служите в Армии этого человека не слушайте

© 2018-2021 sakhalinenergy2017.ru